从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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