继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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