饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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