楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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