大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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