曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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