一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么g>

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...