OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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