一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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