杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(w天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝éi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zh天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝í)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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