杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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