过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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