上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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