豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(c三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句héng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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