曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(d开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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