饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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