楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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