曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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