豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)戴choker就是m吗，戴choker什么意思，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产戴choker就是m吗，戴choker什么意思业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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