经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。 外科鼻祖是谁？>

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì外科鼻祖是谁？)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后外科鼻祖是谁？应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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