豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rá打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人n)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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