杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无2023年石油会暴涨吗，今日油价格表需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，2023年石油会暴涨吗，今日油价格表不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企2023年石油会暴涨吗，今日油价格表稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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