大家好，听说过(guò)上裤子175是几个x海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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