从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(d燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗ōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗的前(qián)燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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