杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zh苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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