豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sùmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级ì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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