豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高crén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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