楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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