杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年1为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹1月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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