OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理(l桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号ǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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