豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(ji使我不得开心颜上一句是什么à)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米使我不得开心颜上一句是什么，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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