大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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