一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色>

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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