楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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