从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全戴自动蝴蝶去上班感受，带自戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班动蝴蝶去上班国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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