豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套勿必和务必的区别，务必是什么意思呀可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。<勿必和务必的区别，务必是什么意思呀/p>

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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