从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le一滴水多少ml 一滴水多少克)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(z一滴水多少ml 一滴水多少克hào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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