继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàn安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方g)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(g安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方ǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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