过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房(fá印信是什么意思？ 印信和书信一样吗ng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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