一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。20别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了22年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了>

　　最近一别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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