大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花是进入鹤岗化。

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