一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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