金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)》明确(què)，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员实(shí)名登(dēng)记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服(fú)务是可单独(dú)提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构(gòu)不(bù)得滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监(jiān)管总局关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全(quán)具有重要作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产(chǎn)市(shì)场健康发(fā)展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商品房销(xiāo)售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要全(quán)面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪(jì)从(cóng)业人员管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员提供服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信(xìn)息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的经纪服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的一揽子(zi)必要服务(wù)，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人(rén)委托提(tí)供的(de)代办贷(dài)款(kuǎn)等(děng)额外(wài)服(fú)务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入(rù)平台的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得干预(yù)房(fáng)地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易(yì)合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位置(zhì)公示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机(jī)构促成房屋交易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民(mín)共和国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)不得非(fēi)法收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产经纪机构(gòu)要建立健(jiàn)全客户个人信息保护的内(nèi)部管(gu镇关西是谁，镇关西是谁打死的ǎn)理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或(huò)非法(fǎ)使用客户个人(rén)信息。未经(jīng)当事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得(dé)发(fā)送商(shāng)业(yè)性短信息(xī)或拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服(fú)务(wù)水平。市(shì)、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务(wù)平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台(tái)向交易(yì)当事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网(wǎng)签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围镇关西是谁，镇关西是谁打镇关西是谁，镇关西是谁打死的死的。

　　九、加(jiā)大(dà)违法(fǎ)违规行为(wèi)整治(zhì)力(lì)度。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要(yào)将规范房地(dì)产经纪服务纳入(rù)房地产(chǎn)市(shì)场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型案例(lì)。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员存(cún)在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权(quán)益等情形的，房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 镇关西是谁，镇关西是谁打死的