杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(dià10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱o)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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