杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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