豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“1挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信0万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普(p挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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