曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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