一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深浙k是浙江哪个城市的圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。浙k是浙江哪个城市的p>

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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