杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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