继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zh世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(y世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多íng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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